Serviços

O que fazemos e como cada serviço funciona

Cada etapa abaixo descreve o processo real de trabalho, do primeiro contato ao encerramento do contrato.

Administração de locação

Gestão completa do contrato de locação, do anúncio ao repasse mensal ao proprietário.

A administração de locação começa com a análise do imóvel e a definição do valor de aluguel compatível com a região. A partir daí cuidamos da divulgação, do agendamento das visitas e da apresentação do imóvel aos interessados.

Com o candidato definido, conduzimos a análise cadastral e de capacidade de pagamento, a definição da garantia locatícia (fiador, seguro-fiança ou caução) e a elaboração do contrato, acompanhado de vistoria de entrada com registro fotográfico.

Durante a vigência do contrato, controlamos a emissão dos boletos, a cobrança em caso de atraso, o reajuste anual, a renovação e o repasse mensal ao proprietário com demonstrativo detalhado. Na saída, realizamos a vistoria final e o acerto de eventuais reparos.

Avaliação de contratos e de imóveis

Revisão de cláusulas contratuais e estudo de valor de locação ou venda.

Tirar dúvidas

Na avaliação de contratos, revisamos as cláusulas vigentes — prazo, índice de reajuste, garantias, responsabilidades por manutenção e condições de rescisão — apontando pontos de risco para locador e locatário.

Na avaliação de valor, consideramos localização, metragem, estado de conservação, idade do prédio, custos de condomínio e IPTU, além de comparativos de imóveis semelhantes anunciados e efetivamente negociados na mesma região.

O resultado é entregue em um parecer objetivo, com a faixa de valor recomendada e as recomendações de ajuste que tendem a reduzir o tempo de vacância ou aumentar o valor de negociação.

Suporte a locador e locatário

Canal único para dúvidas, manutenções, segunda via e negociações durante o contrato.

Tirar dúvidas

Atuamos como intermediários entre proprietário e inquilino em toda a relação contratual, evitando desgaste direto entre as partes e registrando cada solicitação para acompanhamento.

Isso inclui a abertura e o acompanhamento de chamados de manutenção, a orientação sobre responsabilidades previstas em contrato e na Lei do Inquilinato, a emissão de segunda via de boletos e o suporte em documentação.

Em situações de inadimplência ou pedido de rescisão antecipada, conduzimos a negociação buscando acordo antes de qualquer medida judicial, sempre com o alinhamento prévio do proprietário.

[PLACEHOLDER — revisar/ajustar os textos acima com o processo exato praticado pela empresa, prazos e condições comerciais reais.]

Solicitar proposta